Ing. Petr Kunc (Twitter), zverejneno 06.11.2025. Archiv: https://odstraneno.cz/post/183927 (Odstraneno.cz)

Co myslíte tím "spekulovat"?

Jj Berlín se moc povedl, pak to musel zrušit Ústavní soud. 
novinky.cz/clanek/ekonomika-…

byznys.hn.cz/c1-66910650-ber…

Negativní dopady a selhání bytové politiky v Berlíně:
Dramatický pokles nabídky bytů k pronájmu: O 60 % méně inzerátů, majitelé raději prodávali byty nebo je nechávali prázdné, než pronajímat za nízké ceny. Mnoho bytů se přesunulo na prodej (konverze na vlastnické bydlení). 

Růst nájmů v neregulovaném segmentu a okolí: V Braniborsku (Potsdam atd.) nájmy skokově stouply kvůli úniku poptávky. V Berlíně ceny neregulovaných bytů (novostavby) rostly rychleji.

Méně investic do oprav a modernizací: Majitelé nemohli navyšovat nájem na krytí nákladů. 

Celkově horší dostupnost bydlení: Studie (Ifo, IW, DIW) ukázaly, že regulace snížila nabídku o 15–60 %, což zvedlo ceny pro nové zájemce. Podobné efekty jako v San Francisku nebo Stockholmu – dlouhé fronty, černý trh.

Nájemníci museli doplatit snížené nájemné zpětně (často tisíce eur). Mnoho jich nemělo peníze stranou, vznikly dluhy a protesty.
