Ing. Petr Kunc

Co myslíte tím "spekulovat"? Jj Berlín se moc povedl, pak to musel zrušit Ústavní soud. novinky.cz/clanek/ekonomika-… byznys.hn.cz/c1-66910650-ber… Negativní dopady a selhání bytové politiky v Berlíně: Dramatický pokles nabídky bytů k pronájmu: O 60 % méně inzerátů, majitelé raději prodávali byty nebo je nechávali prázdné, než pronajímat za nízké ceny. Mnoho bytů se přesunulo na prodej (konverze na vlastnické bydlení). Růst nájmů v neregulovaném segmentu a okolí: V Braniborsku (Potsdam atd.) nájmy skokově stouply kvůli úniku poptávky. V Berlíně ceny neregulovaných bytů (novostavby) rostly rychleji. Méně investic do oprav a modernizací: Majitelé nemohli navyšovat nájem na krytí nákladů. Celkově horší dostupnost bydlení: Studie (Ifo, IW, DIW) ukázaly, že regulace snížila nabídku o 15–60 %, což zvedlo ceny pro nové zájemce. Podobné efekty jako v San Francisku nebo Stockholmu – dlouhé fronty, černý trh. Nájemníci museli doplatit snížené nájemné zpětně (často tisíce eur). Mnoho jich nemělo peníze stranou, vznikly dluhy a protesty.