← JUDr. Jan Holásek

Všichni hradečtí fanoušci bedlivě sledují vyjednávání ohledně prodeje našeho FC HRADEC KRÁLOVÉ. 🏟 Jaký můžeme očekávat další postup jednání? Tady jsem pro vás sepsal shrnutí – sice je tam dost „právničiny“, ale věřím, že po tomto budete v obraze. Jako člen vyjednávacího týmu mám povinnost mlčenlivosti, takže někdy nelze hovořit úplně konkrétně. 👇🏼 ⚽ Projednává se tzv. akviziční smlouva, akcionářská smlouva, a dodatek k pachtovní smlouvě. ⚽ Akviziční smlouva upraví podmínky prodeje 89 % akcií klubu investorovi – je to tedy smlouva o podmínkách prodeje 89 % akcií. ⚽ Právě 89 % je to proto, že pokud má akcionář méně než 10 % akcií, může ho většinový akcionář mající více než 90 % akcií klubu tzv. vytěsnit. To znamená přinutit ho prodat akcie za cenu stanovenou podle znaleckého posudku a ovládnout 100 % akcií. ⚽Je přitom důležité, aby město zůstalo do klubu zapojeno a kontrolovalo některé zásadní rozhodnutí klubu, jako třeba to, že klub bude hrát vždy v Hradci a nebude hrozit nebezpečí, že se přestěhuje někam jinam. ⚽ Město tak bude mít se svými 11 % zejména kontrolní roli. Pokud by klub vydělával, peníze by měly být investovány zejména do rozvoje klubu – tedy nečeká se, že město bude z klubu dostávat podstatné peníze jako podíl na zisku klubu. ⚽ Akcionářská smlouva je dalším dokument, o kterém se vyjednává, a který stanoví vzájemné vztahy mezi akcionáři, tedy mezi investorem a městem. ⚽ Tato smlouva je úzce propojena s tzv. akviziční smlouvou. Důležitou otázkou, kterou je třeba sjednat, je například obsazení orgánů fotbalového klubu, tedy jestli bude mít město zástupce v představenstvu a jak bude zastoupeno v dozorčí radě klubu. ⚽ Důležité je, že fotbalový klub je zároveň pachtýřem, tedy nájemcem fotbalového stadionu – Malšovické arény „pod lízátky“, a má mít na starosti jeho využití jak pro fotbalové, sportovní, tak i další aktivity. Vlastníkem fotbalového stadionu je město a na základě již sjednané pachtovní (nájemní) smlouvy fotbalovému klubu Malšovickou arénu pronajímá. ⚽ Součástí jednání tak může být i dodatek k pachtovní/nájemní smlouvě, který upraví podmínky pachtovní/nájemní smlouvy tak, aby podmínky pachtu/nájmu odpovídaly celkovým obchodním podmínkám vstupu investora do fotbalového klubu. ⚽ Pachtovní/nájemní smlouva je sjednávána na několik desetiletí a je třeba pečlivě nastavit její podmínky, aby byly dlouhodobě funkční a férové jak pro město, tak pro klub a pro investora. ⚽ Důležité je i to, že klub a investor budou mít rovněž správu nejen Malšovické arény, ale i sportovního areálu Bavlna, Háječek a Dukla. Pro investora je tak důležité vědět, v jakém stavu jsou jednotlivé areály a kolik do nich bude potřeba investovat peněz, proto v příštím týdnu proběhne prohlídka všech sportovišť. ⚽ Malšovická aréna pod lízátky je nově postavena. A i když i tři roky po převzetí arény nebyly dořešeny sporné otázky mezi městem a stavební firmou ohledně zpoždění prací a vad a nedodělků, podle vedení města by tyto skutečnosti neměly mít na nájem Malšovické arény a prodej klubu vliv. ⚽ Jediným zájemcem a potenciálním investorem je společnost Fotbal HK 1905 s.r.o. Jejími společníky jsou renomovaní manažeři, podnikatelé a investoři s blízkým vztahem k hradeckému regionu Ondřej Tomek, Radek Šenk, Pavel Rejchrt a fotbalové legendy Ivo Ulich a Pavel Nedvěd – každý se na investorské společnosti podílí 20 %. ⚽ Tato jména jsou určitě pro fanoušky hradeckého fotbalu přitažlivá, i tak je samozřejmě třeba se pokusit sjednat pro město férové podmínky prodeje a fungování klubu. Samozřejmě by bylo bývalo lepší, pokud by bylo více zájemců o fotbalový klub a město si mohlo z nabídek vybírat, dosavadní výběrový proces bohužel probíhal tak, že je jenom jeden zájemce. ⚽ Město je tak přirozeně ve slabší pozici a uvidíme, jaké podmínky se nakonec podaří dojednat. ⚽ Z mého pohledu by rovněž bylo vhodné, aby byl do vlastnictví fotbalového klubu zapojen Královéhradecký kraj, a byla tak zajištěna jeho dlouhodobá angažovanost do hradeckého vrcholového fotbalu, ať už finanční nebo zajištění spolupráce mezi mládežnickými týmy v kraji s hradeckým FC. Tento přistup paní primátorka bohužel odmítla. Za sebe budu navrhovat alespoň zastoupení kraje v orgánech fotbalového klubu, například v dozorčí radě, aby byla vazba na kraj zajištěna. ⚽ Mezi hlavní otázky, které bude třeba v následujících dnech a týdnech sjednat, je kromě kupní ceny za prodej 89 % akcií například i výše a způsob výpočtu nájemného, které by měl klub platit městu (jako majiteli sportovních zařízení), možné dotace města do klubu v budoucnosti, kdo a jak bude platit náklady na opravy a investice do sportovních zařízení města a další. ⚽ Základní obchodní podmínky jsou spolu propojeny a je třeba je sjednávat společně, aby celkově vytvářely obchodní model funkční pro město a přijatelný pro investora. ⚽ Předchozí prohlášení vedení města, že jednání budou dokončena a smluvní dokumentace schválena zastupitelstvem do poloviny tohoto roku, považuji za velmi optimistická, spíše očekávám, že budou trvat déle. ⚽Dobrou zprávou je, že smluvní dokumentaci lze nastavit i tak, že investor vstoupí do klubu v průběhu sezony a že zájemce má o klub trvalý dlouhodobý zájem a jednání zatím časově neomezuje.Kopírovat text

Screenshot není k dispozici